2019年正社員募集要綱

当社では、新入社員を募集しております。

応募は、こちらをクリックしてください。後日、お電話いたします。

業務の内容

不動産売買業務のアドバイザー職です。当社の業務の軸は、不動産仲介業と言いまして、不動産を売りたい方と買いたい方の間に入り、円滑な不動産取引のお手伝いをさせていただく業務です。

人生で一番高額の買い物をされる買主様と、人生で一番高額の財産をご処分される売主様、この尊い業務に携わるということは、スキルや責任感も必要ですが、その努力にあまりある人生の価値を貴方にもたらすことは、私がお約束いたします。

業務に関してですが、上達した方でしたら、自分の裁量で仕事ができる時間が多くなると思います。

未経験者でも、しっかりと一人前になるまで、丁寧に教えますので、ご安心ください。

最初から現場でお客様と折衝するのはムリですし、そのような無責任なことをお客様に対して申し訳ないのですることはございません。はじめのうちは、営業事務等、業務に携わって、実際の仕事の流れを覚えていただきます。

基本的に、正しい業務を通して、自然にお客様に評価されるアドバイザーを育成するということに重点を置いております。その結果として、自然と貴方の待遇につながり、貴方と当社、 貴方 とお客様、会社とお客様の対等かつお互い充実したギブアンドテイクを成立させたい、と強く思っております。

待遇についての考え

入社時は、北見市の新入社員の相場程度ではありますが、真剣な業務態度 でスキルと品位を身に着けた方には、昇給への道を明確化しております。また、休日や業務の自由度も職位が上がるほど、優遇されるように設定いたします。

また、管理職への昇進のチャンスも広く設けております。私自身、会社を親族に譲るという気持ちはさらさらございません。むしろ、親族会社にしたくないので、親族は応募をお断りしております。

退職金に関しても、職位に応じて、60歳に至るまで、一定額を、毎月積み立ていたします。中退共で定めた期間以上在籍いただいた社員に関しては、可視化された額を確実に支給いたします。

「努力が報われる」を、制度化し、可視化する、ということに重きを置きました。

社内行事に関しての考え

忘年会は参加必須です。ただ、飲酒の強制はございません。

その他、社内行事は、社員の方の総意で決めたいと思います。基本的に、会社外の時間は、会社の行事よりも、ご家族・ご友人を大切にしてください、というのが私のモットーです。

ただ、イエステーションがらみの出張・研修は年数回あり、参加必須です。(東京・札幌等)イエステーションには面白い人が多いので、とても楽しいです。

必要なスキルに関して

あるとするならば、向上心と人を想いやる心および、強い責任感です。

不動産仲介は専門職です。よって、必ず勉強が必要です。ただ、高学歴でなければならない、ということは全くありません。今、現在、勉強する気持ちがあるかないか、それだけです。高卒・低学歴の宅建取引士資格者も多数いらっしゃいます。

もちろん、勉強は努力が必要です。また、会社に言われるまでもなく、一人で勉強する習慣も必要になります。ただ、一回資格を取得したり、スキルを身につけていただければ、その資格やスキル、および、勉強する習慣があなたの人生を助けてくれます。

もし、当社を退職したとしても、不動産のスキルや資格を持っていれば、生活するのに困ることは全くないでしょう。そして、そのハードルは、弁護士やお医者様のように難しいものではなく、低学歴の方でも努力次第で実現している程度のものです。

そして、そのスキルや資格を取得した貴方が在籍するにふさわしい待遇を提供し、貴方の仕事人生を捧げるにふさわしい会社に成長させたいという強い想いと覚悟を私は持っています。

試用期間や職位の概要について

昇進の道筋について、以下に順を追って説明いたします。
今回の採用は、営業社員ですが、その段階として、ビギナー及びヘルパーを経験していただきます。事務業務を通じて、実のある営業として育って、社会貢献していただきたいという強い想いからです。

共通する条件等

  1. 必要な条件
    1. 35歳以下、性別不問、学歴 高卒以上
    2. PC使用できる方(エクセル・ワード・インターネット程度)
    3. 普通自動車免許必要
  2. 通勤手当
    1. 一日200円
  3. 業務時による車の使用
    1. 社用車を貸与
  4. 職位により、携帯電話を貸与
  5. 職位により、タブレットを貸与

ビギナー

※試用期間のこと。スキルアップにより、入社後1-3カ月で修了
→ヘルパーに昇進可能。
月給18万円 4週6休(休日は会社の指定による)
歩合なし 固定残業20時間含む(ただし、残業はほとんどありません。)
賞与 1月および7月(基本、月給分支給。ただし、業務態度および業況により増減します。)

ヘルパー

※営業事務のこと。不動産業務の概略を理解し、書類の取得および、書類作成を円滑にできる方が対象です。入社後3-6か月で修了→アドバイザーに昇進可能です。
月給19万円 4週6休 (休日は会社の指定による)
歩合なし  固定残業20時間 含む (ただし、残業はほとんどありません。)
賞与 1月および7月(基本、月給分支給。ただし、業務態度および業況により増減します。)

アドバイザー

※一人で不動産売買営業活動を完結できるスキルと責任感ある人格を備えた方

月給20万円 4週6休+リフレッシュ休暇(ある程度、社員都合による休暇取得の自由を付与いたします。)
歩合あり  固定残業20時間 含む (ただし、残業はほとんどありません。)
賞与 1月および7月(基本、月給分支給。ただし、業務態度・個人成績および業況により増減します。)

総粗利2000万円の例→年収380万円
総粗利3000万円の例→年収580万円

エキスパート・アドバイザー

※宅建取引士資格者で、一人で不動産売買にかかわる全ての仕事を完結できるスキルと責任感ある人格を備えた方。

月給25万円 4週6休+リフレッシュ休暇(ある程度、社員都合による休暇取得の自由を付与いたします。)
・歩合あり  固定残業20時間 含む (ただし、残業はほとんどありません。)
賞与 1月および7月(基本、月給分支給。ただし、業務態度・個人成績および業況により増減します。)

総粗利2000万円の例→年収500万円
総粗利3000万円の例→年収750万円

※その他の給与の仕組み等は、面接時等に説明いたします。上記のことは十分達成可能であることをデータを交えて説明いたします。また、各職位に必要なスキル等は明示いたします。よって、その基準を満たせば、在籍年数等関係なしに無条件で昇進可能とします。

退職金について

ビギナーは退職金の積み立てはございません。ヘルパーは、月5000円、アドバイザーは月1万円、エキスパートアドバイザーは月1万4000円の中退共による積み立てをいたします。

ただし、中退共規定未満の年数しか会社に在籍していない者には退職金は支給いたしません。

それ以上の職位について

規模が大きく成り次第、必要に応じて、職位を増やし、それに応じた待遇を創設いたします。

残業に対する考え方

基本的に、残業は代表自体があまりいいものとは考えておりませんし、勤め人時代はほとんどしたためしがありません。ただ、いわゆる残業代をあてにした行動を一切禁止するために、固定残業制を導入しております。

時間外における業務は、お客様の都合もあるので、皆無ではないですが、そんなにあることでもございません。ただ、昼に終わらせるべきことを夜に伸ばす人間に対して優遇する考えは、全くありません。

逆に、8時間の仕事を1時間で終わらせることができる方は優遇および評価いたします。

給与に関する考え方

当社は、以下の社員が報われるように、待遇を制度化しました。

  1. 勤務態度が真面目な方
  2. 不動産営業に携わるにふさわしい人格を備えた方
  3. 会社存続に必要たる利益を会社にもたらす者および、その補助をする方

正義を貴び、業務に邁進する方にはそれにふさわしい待遇で迎えたい、という考えです。真面目に生きている人間およびその家族が報われる、そういう会社にしたいと、強く願っています。

休暇に関する考え方

基本的に、良く働き、良く遊ぶ、というのが私のモットーです。仕事で貢献してくれる社員には、十分な休暇を与えたいと、強く願ってます。よって、努力して、職位をあげていく方ほど、優遇したいと思います。

売る前に知っておきたいこと 第4回 不動産査定について 1 相場の種類②

こんにちは、しろくま矢口です。相場には2種類あると、前回記させていただきました。

  1. その不動産自体の存在価値
  2. その不動産がその地域で流通するであろう価格

この二つですね。今回は、この二つについて、論じようと思います。

その不動産自体の存在価値と、流通するであろう価格の違いについて

まず、思い浮かべてください。ここに、時計があります。高級機械時計。

特殊な素材と機構を使って、数千万円の時計、なんていうのもザラにありますね。トゥールビヨンだとか、ビヨンセだとか、私にはよくわかりませんが、そういう時計は実在します。今回は、そのような時計を例にして、お話しさせてください。

まず、この時計は、数千万円の価値があるのでしょうか?

あるに決まっているだろ!と、オーナーの方の魂の声が聞こえます。数千万円はたいて買って、数千万円の価値が無かったら、本当に哀しいですよね。泣きたくなります。

そして、新品時より目減りしているかもしれませんが、数千万円の価値はきっとあると思います。素晴らしい時計ですから。

ただ、ここで言う価値は、その時計自体の価値です。

この時計が数千万円で売れるか?

多分、銀座だったら売れるかもしれません。でも、北見市限定で売れるでしょうか???

多分、無理でしょう。私の知っている社長さんで、数千万円の時計を持っている方、一人も知りませんし、まず、売れないでしょうね。

何が言いたいか、と言いますと、

  1. 不動産自体に価値があったとしても、その価格で流通するとは限らない
  2. 不動産は地域という成約があるので、さらに、流通性が限定される

この二つの事実があるということを、不動産売却の前に認識していただきたいのです。

例えば、時計で例えるのでしたら、ロレックス。機械時計としてポピュラーなロレックスなら、価値はありますし、その価値またはそれ以上の価格で売却は可能です。そして、それは北見市という地域限定だとしても、きっと流通することでしょう。

トラックの運転手の方から、不動産営業、銀行の偉い人、郵便局の偉い人、いろんな人でロレックス好きな人知ってます。年収少ないのに、無理してローンしてロレックスを買って、オレはロレックスが好きなんだ!人生ロレックス!、という感じの人も知っています。

私は、そんなに好きではないですけどね。。。50年前のリサイクルショップで買った5000円のセイコーの機械式時計の方が好きです。味がありますし。

まぁ、それはどうでもいいんです。時計の好みの話ではありません。

では、例えば、ユリスナルダンの時計では、どうでしょうか?

ユリスナルダンは、ロシア戦争時に日露両国に採用されていた、由緒正しい時計で、さらに、天体を模した超高級時計を出している一風変わってはいるがコンセプトとクオリティに芯のある、素晴らしいスイスの時計メーカーです。

というのは事実ではありますが、貴方は「はぁ。。。で?」って感じになったんじゃないでしょうか?

ただ、ユリスナルダンの良さがわかる北見市民は、時間の制約がなければ、いずれ出てくると思います。ただ、

「時間の制約が無ければ」

というのがミソで、ユリスナルダンの価値そのもので3か月以内に北見市で売らなければならない!という場合は、難しいかもしれません。銀座なら、あっという間でしょうけどね。

別に、銀座が素晴らしい街だ!ということを言いたいのではないです。ユリスナルダンは本当に素晴らしい時計です。ただ、理解者が少ないから、北見市で売れるのに時間がかかる、ということを認識してほしいのです。

私も、社長になったばかりのころ、社長なら、それなりの時計をするべきだ!と、言う人に煽られて、調子に乗って無理して20万円で質屋で買った時計がたまたまユリスナルダン製だったんですよ。私の宝物ですね。最近は、社長がどうあるべきだ、とか、そういう考え自体、ばかばかしいなーと思ってますが、高級時計を作った職人の心意気を想うと、胸が熱くなります。

新品ですか???時計でも車でも絶対に買わないですよ。それはポリシーですね。私はセカンドユースの流通のプロフェッショナルですから、中古で買えるものは全部中古で買います。だから、なんだ、と言われたらそれ以上は答えられませんけど。

まぁ、それは置いておいて、次回は、本題に入ります。要は、「どれくらいの売却期間を想定して、いくらで売りに出せばいいか?」ということなんですよ。