株式会社しろくま建物管理｜任意売却士在籍・不動産売買実績500件以上
東神楽・美瑛・鷹栖エリアで住宅ローンの返済に行き詰まっているあなたへ。家を売ることは、ゴールではありません。売った後、どこに住むのか。残った借金はどうなるのか。生活は立て直せるのか。 500件以上の不動産売買を扱ってきた専門家が、売却後の暮らしまで見据えた解決策をお伝えします。
まずは状況をお聞かせください。相談だけで構いません。
📞 050-5369-8608（相談無料・秘密厳守・10:00〜17:00）
こんな状況ではありませんか？
- 住宅ローンの引き落としが止まり、督促状が届いている
- 収入が減り、返済の目処がまったく立たない
- 小さな町で相談すること自体が周囲にバレそうで怖い
- 町内に不動産会社がなく、誰に聞けばいいかわからない
- 家を売ったあと、どこに住めばいいのか見当がつかない
- 「競売」という言葉が頭にちらつくが、何から手をつければいいかわからない
一つでも当てはまるなら、このページを最後まで読んでください。あなたと同じ状況から解決された方は、この地域にもいらっしゃいます。
住宅ローンを放置するとどうなるか
ここでは事実だけをお伝えします。
住宅ローンの滞納が続くと、金融機関は裁判所に競売を申し立てます。競売が始まると、裁判所の「BIT」というサイトに物件情報が公開されます。 住所、外観写真、間取り、そして「競売物件」であること。誰でも閲覧できます。
さらに、執行官が自宅を訪問し室内撮影や近隣への聞き取りを行います。人口数千人の町でこの調査が行われれば、事情が伝わらないほうが難しいと考えてください。
その後は入札、落札、強制退去。退去の時期は選べません。残った債務は一括請求されます。「まだ大丈夫」と思っている時間が、選択肢を狭めています。
住宅ローンの問題は、早く動くほど選択肢が残ります。
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任意売却なら、周囲に知られずに解決できます
任意売却とは、金融機関の同意を得て、競売ではなく通常の不動産市場で売却する手続きです。制度の詳細はこちら
競売との最大の違いは、普通の売却として進められることです。
- 裁判所のサイト（BIT）に物件情報が公開されない
- 執行官による自宅訪問・室内撮影がない
- 近隣住民への聞き取り調査がない
- 引っ越しの時期を相談できる
小さな町ほど、この違いは決定的です。ご近所から見れば、通常の引っ越しと区別がつきません。
そして、この手続きにはもう一つ大きな特徴があります。売却後の生活まで見据えた計画を立てられることです。次の住まい、残った債務の返済方法、家計の立て直し。競売では一切考慮されないこれらの問題に、事前に対処できます。お電話1本いただければ、あとは金融機関との交渉から売却活動まで当社が進めます。
競売との違いは競売との違いの記事へ、手続きの流れは売却の流れの記事へをご覧ください。
当社が選ばれる4つの理由
1. 売却後の生活設計まで提案
「家を売って終わり」ではありません。次の住まい、残債の返済計画、家計の立て直し。売却後の暮らしまで含めた提案を行います。市内の賃貸住宅への移行も含めて、具体的な生活再建プランをお伝えします。
2. 任意売却士の資格を持つ専門家が対応
住宅ローン問題の解決には、不動産の知識だけでなく金融機関との交渉力が必要です。当社にはこの専門資格を持つ担当者が在籍しています。
3. 地元主要金融機関と取引実績あり
このエリア8町すべてを営業地区に含む旭川信用金庫をはじめ、北洋銀行、北海道銀行との取引実績があります。金融機関ごとの交渉の進め方を把握しています。
4. 顧問弁護士と連携
木名瀬総合法律事務所（木名瀬広暁弁護士）と連携しています。残債務の整理や法的な判断が必要な場面でも、ワンストップで対応できます。
売却後の生活設計から一緒に考えましょう。
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専門家に相談しないとどうなるか
住宅ローンの問題を一人で抱え込んだ場合、家を失うだけでなく、その後の生活基盤も崩れます。
一般の不動産会社に相談する → 東神楽や美瑛にも不動産会社はありますが、任意売却と通常売却は異なる手続きです。金融機関との残債交渉ができなければ、売却許可は下りません。そして多くの不動産会社は「家を売ること」で仕事が終わります。売却後の住まい探しや家計の立て直しまで考えてくれる会社は、ほとんどありません。
誰にも相談せず放置する → 競売が確定すれば、退去時期は選べません。次の住まいを探す猶予もなく、残債は一括請求されます。売却後の生活を一切考慮しない、それが競売です。
任意売却では、売却と同時に次の住まいの確保や家計の見直しまで計画できます。家を手放すことと、暮らしを立て直すことは、同時に進めるべきです。 これは制度の問題ではなく、経験と視野の問題です。
解決事例
これまでのご相談に近い事例をご紹介します。
事例1：売却後の住まいまで計画し、暮らしを立て直したケース
東神楽町にお住まいの方から、収入減で住宅ローンの返済が回らなくなったとご相談をいただきました。家を手放すこと以上に、「売った後どうすればいいのか」が最大の不安でした。
売却前に市内の賃貸住宅を確保し、引っ越しのタイミングも調整。住宅ローンと維持費の負担から解放されたことで、家計を立て直すことができました。ご本人から「ローンの重圧がなくなって、ようやく夜眠れるようになった」と伺っています。
事例2：町内の知人に知られることなく解決できたケース
比布町にお住まいの方。体調を崩して収入が大きく減り、返済が止まりました。人口の少ない町で事情が広まることを何より心配されていました。
通常の売却と同じ手順で進めたため、裁判所のサイトに情報が掲載されることはなく、近隣に知られることもありませんでした。現在はお子さんの通学に便利なエリアで賃貸住宅に移り、新生活を始められています。「普通の引っ越しだと思われていた」と話されていました。
事例3：競売通知が届いてからのご相談。家計の立て直しまで間に合ったケース
美瑛町にお住まいのご夫婦。裁判所から競売開始の通知が届いてからのご相談でした。正直、タイミングとしてはかなり厳しい状況でした。
金融機関との交渉を急ぎ、競売の取り下げが間に合いました。ご夫婦は市内に転居し、住居費が大幅に下がったことで月々の家計に余裕が生まれました。相談は早いほど選択肢が残ります。
※いずれもプライバシー保護のため、詳細を一部変更しています。
住宅ローンの問題は、早く動くほど選択肢が残ります。
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よくあるご質問
売却後、近くに住み続けられますか？
はい。市内の賃貸住宅に移られる方が多くいます。売却前に次の住まいの目処を立てておくことも可能です。売却後の生活設計も含めてご相談ください。
町内に不動産会社がないのですが、対応できますか？
当支店（永山）から各町まで30分圏内で対応しています。電話やオンラインで状況確認を進め、現地の物件確認は当社が行います。町内に不動産会社がない地域こそ、専門会社へのご相談が重要です。
上川町や愛別町の家にも買い手はつきますか？
正直に言うと、都市部と比べて買い手の数は限られます。しかし、業者間ネットワークや道外への情報発信を活用し、500件以上の売買実績の中で培った販売戦略で対応します。
費用はかかりますか？
ご相談は無料です。売却が成立した場合の仲介手数料は売却代金の中から支払われるため、お手元からの持ち出しはありません。売却後の住まい探しや家計の見直しに関するご相談も無料です。
冬の間でも売却活動はできますか？
できます。このエリアの冬は厳しく、積雪で外観確認が難しい時期もありますが、販売活動は通年で行っています。春の内覧シーズンに向けた準備を冬の間に進めることで、時間を無駄にしません。
この地域の不動産事情と実務情報
管轄裁判所
このエリアの不動産競売は、旭川地方裁判所が管轄しています。当支店（永山）から裁判所まで車で約15分の距離にあり、手続き・書類対応を迅速に行えます。
地元金融機関との取引実績
旭川信用金庫、北洋銀行、北海道銀行、JAの各支店と取引実績があります。金融機関ごとに任意売却の交渉手順や承認プロセスが異なり、過去の実務経験が手続きの進行を左右します。
人口と不動産市場
東神楽町約1.0万人、東川町約0.8万人、美瑛町約0.9万人、上川町約0.3万人、愛別町約0.2万人。都市近郊のベッドタウンとして需要のある東神楽町がある一方、移住人気の高い東川町・美瑛町と、人口減少が進む当麻町・比布町・上川町・愛別町が混在する地域です。物件の立地や条件によって売却難度が大きく変わるため、地域の実情を把握した対応が必要です。
冬季の売却活動
このエリアの冬は厳しく、12月〜3月は積雪で外観確認が難しくなりますが、販売活動は通年で行っています。春の内覧シーズンに向けた準備を冬の間に進めることで、時間を無駄にしません。競売の期限は季節を待ちません。
まずはお電話ください
株式会社しろくま建物管理｜任意売却士在籍・不動産売買実績500件以上
お電話では、まず現在の状況をお聞きします。滞納期間、残債額、競売の進行状況。そして、売却後の暮らしについてもご相談いただけます。 次の住まいのこと、残った債務のこと、家計の立て直し。
その場で何かを決める必要はありません。 永山支店から各町まで30分圏内です。「売った後どうなるのか」を確認するだけでも構いません。
任意売却ご相談専用ダイヤル（相談無料・秘密厳守・担当者直通）
📞 050-5369-8608（10:00〜17:00）
Webからのお問い合わせ：お問い合わせフォームへ
北見本店
株式会社しろくま建物管理
〒090-0836 北海道北見市東三輪1丁目157番地5
旭川支店
株式会社しろくま建物管理 旭川支店
〒079-8419 北海道旭川市永山9条9丁目1-18
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