売却を依頼してから、担当者からの連絡がほとんどない。
「どうなっていますか」と聞いても、「もう少し様子を見ましょう」としか返ってこない。
内覧の予定も入らない。何が原因で売れないのかもわからない。
こうした状況が続いているなら、今の不動産会社との相性が合っていない可能性があります。
不動産の売却活動は、担当者との連携がすべてです。連絡が取れない、報告がない、質問に答えてもらえない——その状態で売却が成功する可能性は低いです。
この記事では、媒介契約の見直し方と、不動産会社を変更する具体的な手順をお伝えします。
> まずは状況をお聞かせください。相談だけで構いません。
> TEL 0120-619-437（売却ご相談専用ダイヤル・10:00〜17:00）
こんな状況になっていませんか
- 担当者からの連絡が月に1回もない
- 「どうなっていますか」と聞かないと報告がない
- 内覧が何ヶ月も入っていない
- 売れない理由を聞いても具体的な回答がない
- 広告の内容（写真・文章）を確認させてもらえない
- 価格変更の提案はあるが、根拠の説明がない
これらは担当者との相性の問題です。不動産会社や担当者が悪いわけではなく、お互いの進め方が合っていないだけです。
放置すると何が起きるか
売却活動が停滞した状態が続くと、以下のリスクがあります。
- 物件の鮮度が落ちる: ポータルサイトに長期間掲載されると「売れ残り物件」と認識され、買い手が敬遠する傾向があります
- 値下げ幅が大きくなる: 掲載期間が長くなるほど、最終的な売却価格が下がる傾向があります
- 固定費が積み上がる: 売れない間も固定資産税・管理費・住宅ローンは発生し続けます
媒介契約は見直せます
「一度依頼したら変えられない」と思っている方が多いですが、媒介契約は見直すことができます。
専任媒介契約・専属専任媒介契約の場合
- 契約期間は最長3ヶ月（宅地建物取引業法第34条の2）
- 契約期間の満了時に更新しなければ自動的に終了します
- 更新するかどうかは売主が決めます。不動産会社に拒否権はありません
一般媒介契約の場合
- いつでも解除できます
- 他の不動産会社にも同時に依頼できます
途中解除について
- 契約期間中の途中解除も可能です
- ただし、それまでにかかった実費（広告費等）を請求される場合があります
- まずは契約書の内容を確認してください
不動産会社を変えると何が変わるか
1. 売れない原因が明確になる
なぜ売れないのか。価格なのか、写真なのか、広告の出し方なのか、物件の見せ方なのか。新しい担当者が第三者の視点で分析することで、原因が明確になり、対策が立てられます。
2. 定期的な報告を受けられる
売却活動の進捗——ポータルサイトの閲覧数、問い合わせ件数、内覧数、反応——を定期的に報告します。報告があれば、次の判断ができます。
3. 新しい買い手層にアプローチできる
不動産会社ごとに顧客リストは異なります。会社を変えることで、これまでリーチできていなかった買い手層に物件情報が届く可能性があります。
> ここまで読んで気になったら、お気軽にお電話ください。
> TEL 0120-619-437（売却ご相談専用ダイヤル・10:00〜17:00）
当社の対応
1. まず現状を分析します
現在の売却条件（価格・広告内容・販売方法）を確認し、なぜ売れていないのかを分析します。原因がわかれば、対策が立てられます。
2. 売却活動の報告をします
当社では、売却活動の進捗を定期的にご報告します。閲覧数・問い合わせ数・内覧結果を共有し、次に何をすべきかを一緒に考えます。
3. 不動産売買500件以上の実績
北見市・美幌町を中心に、不動産売買500件以上の取引実績があります。地域の相場と買い手の動向を把握した上で、売却戦略を組み立てます。
よくある質問（FAQ）
Q. 今の不動産会社に断りにくいのですが。
媒介契約の更新をしなければ、契約は自動的に終了します。「更新しない」と伝えるだけです。理由を詳しく説明する義務はありません。
Q. 担当者を変えるだけではダメですか？
同じ会社内で担当者を変更することも可能です。まずは現在の会社にご相談ください。それでも改善しない場合は、会社ごとの変更をご検討ください。
Q. 不動産会社を変えたら、すぐに売れますか？
「すぐに売れる」とは約束できません。ただし、売れない原因を分析し、改善策を講じることで、売却の可能性は高まります。
Q. 費用はかかりますか？
ご相談・査定は無料です。仲介手数料は売却が成立した場合にのみ発生します。不動産会社の変更自体に費用はかかりません（途中解除の場合、前の会社から実費請求がある場合があります）。
Q. 相談内容は今の不動産会社に伝わりますか？
いいえ、ご相談内容は秘密厳守です。現在の不動産会社や第三者に伝えることは一切ありません。
まずはお電話ください
今の状況を整理するだけでも構いません。売却を続けるか、会社を変えるか、判断材料をお伝えします。
株式会社しろくま建物管理
北海道北見市とん田東町500番地
宅地建物取引業 北海道知事(1)第9687号
不動産売買実績500件以上
TEL 0120-619-437（売却ご相談専用ダイヤル・10:00〜17:00）
※本記事は2026年2月時点の情報に基づいています。