「不動産一括査定を使ったら、電話が鳴り止まなくなった」
「5社から連絡が来て、どこを選べばいいかわからない」
「査定額が500万円も違う。どれが本当の価格？」
こうした声は珍しくありません。一括査定サイトは便利に見えますが、仕組みを理解せずに使うと、かえって判断を誤る原因になります。
この記事では、不動産一括査定サイトの仕組みとデメリットを整理し、後悔しない売却方法をお伝えします。
> まずは状況をお聞かせください。相談だけで構いません。
> TEL 0120-619-437（売却ご相談専用ダイヤル・10:00〜17:00）
一括査定サイトの仕組み
一括査定サイトは、売主の情報を複数の不動産会社に一斉送信するサービスです。
サイト運営会社の収益源は、不動産会社からの紹介料です。1件の情報送信につき、各不動産会社がサイト運営会社に紹介料を支払います。
つまり、サイトにとってのお客様は売主ではなく、不動産会社です。より多くの不動産会社に情報を送るほど、サイトの収益が増える構造になっています。
一括査定サイトの3つのデメリット
1. 営業電話が一斉に来る
一括査定を申し込むと、情報を受け取った不動産会社から一斉に電話がかかってきます。5社に送信されれば、5社から電話が来ます。
各社とも「最初に連絡を取った会社が有利」と考えているため、申し込み直後から電話が集中します。断っても繰り返し連絡が来るケースもあります。
2. 査定額が高すぎる
不動産会社にとって、一括査定は他社との競争です。媒介契約を取るために、あえて高い査定額を提示する会社があります。
高い査定額は「この価格で売れる」という保証ではありません。相場より高い価格で売り出した結果、長期間売れ残り、最終的に大幅値下げを余儀なくされるケースは少なくありません。
査定額が高い会社 ＝ 高く売ってくれる会社、ではありません。
3. 個人情報が複数社に渡る
一括査定では、氏名・住所・電話番号・物件情報が同時に複数の不動産会社に送信されます。
各社の個人情報管理体制はまちまちです。「知らない会社からDMが届くようになった」という事例もあります。
一括査定を使わずに適正価格を知る方法
一括査定を使わなくても、売却価格の目安は把握できます。
STEP 1：自分で相場を調べる
- 国土交通省 不動産取引価格情報検索で、近隣の過去の取引価格を無料で確認できます
- 国土交通省 地価公示で、公示地価を確認できます
STEP 2：信頼できる1社に直接相談する
複数社に同時依頼するのではなく、信頼できる1社に直接査定を依頼する方法があります。
1社に依頼するメリットは明確です。
- 営業電話の嵐がない
- 競争原理で査定額が吊り上がらない
- 個人情報の拡散が最小限
- 担当者とじっくり話せる
> ここまで読んで気になったら、お気軽にお電話ください。
> TEL 0120-619-437（売却ご相談専用ダイヤル・10:00〜17:00）
当社が選ばれる理由
1. 不動産売買500件以上の実績
北見市・美幌町を中心に、不動産売買500件以上の取引実績があります。地域の相場を熟知しているため、根拠のある査定価格を提示します。
2. 適正価格を正直にお伝えします
媒介契約を取るための高額査定はしません。過去の取引データ・公示地価・現地調査に基づいた適正価格をお伝えします。「高すぎて売れない」というリスクを避けるためです。
3. しつこい営業は一切しません
査定後に売却するかどうかは、お客様が決めることです。査定だけで終わっても構いません。繰り返しの電話営業はしません。
よくある質問（FAQ）
Q. 査定だけでも相談できますか？
はい、査定だけのご相談も承っています。査定後に売却するかどうかはお客様の判断です。費用はかかりません。
Q. 一括査定サイトで複数社に依頼してしまいました。今から1社に絞れますか？
はい、可能です。他社に断りの連絡を入れれば、いつでも依頼先を1社に絞ることができます。媒介契約を結ぶ前であれば、断ることに費用は一切かかりません。
Q. 査定額が他社より低かった場合はどうなりますか？
査定額が低い＝悪い会社、ではありません。高すぎる査定額で売り出すと、長期間売れ残るリスクがあります。当社は売却の成功率を重視し、適正価格をお伝えしています。
Q. 相談内容は秘密にしてもらえますか？
はい、ご相談内容は秘密厳守です。ご家族やご近所に知られることはありません。
まずはお電話ください
一括査定の前に、まず1社に相談してみてください。適正価格がわかれば、一括査定が必要かどうかも判断できます。
株式会社しろくま建物管理
北海道北見市とん田東町500番地
宅地建物取引業 北海道知事(1)第9687号
不動産売買実績500件以上
TEL 0120-619-437（売却ご相談専用ダイヤル・10:00〜17:00）
※本記事は2026年2月時点の情報に基づいています。