株式会社しろくま建物管理｜任意売却士在籍・不動産売買実績500件以上
紋別市で競売の通知が届いた。あるいは、届きそうな予感がしている。まだ間に合います。 ただし、残された時間は限られています。500件以上の不動産売買を扱ってきた専門家が、競売を回避し、周囲に知られずに解決する方法をお伝えします。
今すぐ状況をお聞かせください。時間が勝負です。
📞 050-5369-8608（相談無料・秘密厳守・10:00〜17:00）
こんな状況ではありませんか？
- 住宅ローンの引き落としが止まり、督促状が届いている
- 裁判所から「競売開始決定」の通知が届いた
- 収入が減り、返済に回す余裕がまったくない
- 小さな街だから、漁協の仲間にも近所にも絶対に知られたくない
- 裁判所が旭川にあると聞いて、どうすればいいかわからない
- どこに相談していいかわからず、時間だけが過ぎている
一つでも当てはまるなら、今日中にこのページを読み、電話してください。あなたと同じ状況から解決された方は、この地域にもいらっしゃいます。
住宅ローンを放置するとどうなるか
時間が最大の敵です。今どの段階にいるか、確認してください。
初期段階 — 督促状が届いている段階。選択肢が最も多い時期です。今動けば、最も良い条件で解決できます。
中期 — 「期限の利益の喪失」が通知される段階。残債の一括返済を求められ、保証会社が代位弁済を行います。ここから任意売却を始める方が最も多い。
競売通知後 — 裁判所の執行官が自宅を訪問し、室内撮影を含む現地調査を行います。そしてBIT（裁判所のサイト）にあなたの物件情報が公開されます。 住所、外観写真、間取り。誰でも見られます。
人口約2万人の紋別市、約8千人の湧別町。これだけ小さな街で自宅が「競売物件」としてネットに載れば、漁協の仲間にも、ご近所にも、確実に伝わります。
開札 — 落札者が決まれば、もう覆せません。強制退去。残債は一括請求されます。
ただし、開札期日の前日までなら、任意売却に切り替えられる可能性があります。 通知が届いていても、まだ打てる手はあります。
時間が勝負です。通知が届いたら、すぐにご連絡ください。
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任意売却なら、周囲に知られずに解決できます
任意売却とは、金融機関の同意を得て、競売ではなく通常の不動産市場で売却する手続きです。制度の詳細はこちら
競売との最大の違いは、普通の売却として進められることです。
- 裁判所のサイト（BIT）に物件情報が公開されない
- 執行官による自宅訪問・室内撮影がない
- 近隣住民への聞き取り調査がない
- 引っ越しの時期を相談できる
ご近所から見れば、通常の引っ越しと区別がつきません。お電話1本いただければ、あとは金融機関との交渉から売却活動まで当社が進めます。
競売との違いは競売との違いの記事へ、手続きの流れは売却の流れの記事へをご覧ください。
当社が選ばれる4つの理由
1. 緊急案件に対応できる体制
競売の期日が迫っている場合、通常の売却活動に加えて業者買取（不動産業者による直接購入）も選択肢に入ります。スピード重視の対応が可能です。
2. 任意売却士の資格を持つ専門家が対応
住宅ローン問題の解決には、不動産の知識だけでなく金融機関との交渉力が必要です。当社にはこの専門資格を持つ担当者が在籍しています。
3. 北見信用金庫（旧紋別信金）・北洋銀行・北海道銀行と取引実績あり
旧紋別信金は2009年に北見信用金庫と合併しました。当社は同金庫の当地支店との取引実績があり、合併前からの住宅ローンにも対応できます。北洋銀行、北海道銀行との実務経験もあります。
4. 顧問弁護士と連携
木名瀬総合法律事務所（木名瀬広暁弁護士）と連携しています。残債務の整理や法的な判断が必要な場面でも、ワンストップで対応できます。
競売までの残り時間を確認しましょう。
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専門家に相談しないとどうなるか
住宅ローンの問題を放置した場合、紋別では時間切れが致命的です。
一般の不動産会社に相談する → 通常の売却査定はできても、競売が迫った案件では金融機関との緊急交渉が必要です。この交渉に慣れていなければ、開札日までに手続きが間に合いません。紋別からは管轄裁判所（旭川地裁本庁）も遠く、書類対応の遅れが命取りになります。
誰にも相談せず放置する → 開札日を過ぎれば、もう覆せません。BITサイトにはすでに物件情報が掲載されています。2万人の街で、その事実は隠せません。
競売通知後の任意売却は、通常より格段にスピードが求められます。金融機関への連絡、買い手の確保、価格交渉——すべてを並行して進める実務力が必要です。時間がない状況では、経験の差がそのまま結果の差になります。
解決事例
これまでのご相談に近い事例をご紹介します。
事例1：競売通知後に駆け込み相談。ギリギリ間に合ったケース
競売開始決定の通知が届いてから、ご相談をいただきました。「もう手遅れだと思っていた」とのこと。最も心配されていたのは「周囲に知られること」。漁業の仲間、町内会、子どもの関係。小さな街で事情が広まれば、ここで暮らし続けることは難しくなるという切実な不安でした。
開札までにまだ時間があったため、金融機関と交渉し、競売ではなく通常の売却として進めることに。裁判所のサイトに情報が掲載される前に成約に至りました。ご本人から「ギリギリだったが、間に合ってよかった。誰にも知られずに済んだ」と伺っています。
事例2：離婚後、一人で払い続けていたローンが限界に
離婚を機に一人でローンを払い続けていた方。生活費との両立が難しくなり、返済が止まりました。職場にも漁協にも事情を知られたくないという強い希望がありました。
通常の売却として進めたため、周囲に知られることはありませんでした。現在は生活をコンパクトにして、残債務を月々返済中です。「肩の荷が降りた」と話されていました。
事例3：体調を崩して収入が激減。冬を越す前に解決したケース
体調を崩して働けなくなり、返済の見通しが立たなくなった方。一人で抱え込んでいたところ、ご家族の勧めで当社に連絡をいただきました。
お子さんの学校を変えずに済むよう配慮しながら売却を進め、冬が本格化する前に引っ越しを完了。ご近所には普通の引っ越しだと思われていたとのことです。現在は賃貸住宅で新生活を始められています。
※いずれもプライバシー保護のため、詳細を一部変更しています。
時間が勝負です。通知が届いたら、すぐにご連絡ください。
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よくあるご質問
競売通知が届きましたが、まだ間に合いますか？
開札期日の前日までなら、切り替えられる可能性があります。ただし残り時間が短いほど選択肢は狭くなります。通知が届いた段階で、すぐにご連絡ください。
旭川の裁判所まで行かなければなりませんか？
行く必要はありません。手続きは当社が対応します。
費用はかかりますか？
ご相談は無料です。売却が成立した場合の仲介手数料は売却代金の中から支払われるため、お手元からの持ち出しはありません。競売の残り期間の確認も無料で行います。
相談だけでも大丈夫ですか？
もちろんです。まず競売の進行状況と残り時間を確認しましょう。その上で、今から取れる手段をお伝えします。通知が届いていなくても、早めのご相談が有利です。
この地域の不動産事情と実務情報
管轄裁判所
紋別市・滝上町・雄武町・興部町・西興部村の不動産競売は、旭川地方裁判所本庁が管轄しています（2007年に紋別支部から本庁に集約）。湧別町は釧路地方裁判所北見支部の管轄です。いずれも裁判所が遠方にありますが、手続き・書類対応はすべて当社が行います。
地元金融機関との取引実績
北見信用金庫（旧信金含む、2009年合併）の当地支店、北洋銀行・北海道銀行の各支店と取引実績があります。金融機関ごとに交渉手順や承認プロセスが異なり、過去の実務経験が手続きの進行を左右します。
人口と不動産市場
紋別市約2.0万人、湧別町約0.8万人。他の町村は各数千人規模です。漁業を中心とした地域経済であり、不動産の流動性は高くありません。待てば待つほど条件は不利になります。
冬季・流氷シーズンの売却活動
流氷が接岸する厳冬期でも、販売活動は通年で行っています。緊急性がある場合は業者買取も含めた方針を検討します。競売の期限は季節を待ちません。
まずはお電話ください
株式会社しろくま建物管理｜任意売却士在籍・不動産売買実績500件以上
お電話では、まず競売の進行状況を確認します。開札日がいつか、今どの段階にいるか。残された時間を把握した上で、取れる手段をお伝えします。
時間がない方こそ、今日中にお電話ください。 状況の確認だけでも構いません。通知が届いた段階なら、まだ打てる手はあります。
任意売却ご相談専用ダイヤル（相談無料・秘密厳守・担当者直通）
📞 050-5369-8608（10:00〜17:00）
Webからのお問い合わせ：お問い合わせフォームへ
北見本店
株式会社しろくま建物管理
〒090-0836 北海道北見市東三輪1丁目157番地5
旭川支店
株式会社しろくま建物管理 旭川支店
〒079-8419 北海道旭川市永山9条9丁目1-18
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