株式会社しろくま建物管理｜任意売却士在籍・不動産売買実績500件以上
網走市・美幌町・大空町エリアで住宅ローンの返済に行き詰まっているあなたへ。先日も、同じような状況の方からご相談をいただきました。裁判所からの封書を手に、「もう終わりだ」と思っていた方です。その方は今、新しい生活を始めています。500件以上の不動産売買を扱ってきた専門家が、競売を回避し、周囲に知られずに解決する方法をお伝えします。
まずは状況をお聞かせください。相談だけで構いません。
📞 050-5369-8608（相談無料・秘密厳守・10:00〜17:00）
こんな状況ではありませんか？
- 漁業や農業の収入が不安定になり、ローンの返済が遅れ始めた
- 督促状が届いているが、どこに相談していいかわからない
- 町内に不動産会社が少なく、相談すること自体が周囲にバレそうで怖い
- 美幌や大空町の物件で、買い手がつくとは思えない
- 競売の通知が届いたが、何をすればいいかわからない
- 家族にも言えず、一人で抱え込んでいる
一つでも当てはまるなら、このページを最後まで読んでください。あなたと同じ状況から解決された方は、この地域にもいらっしゃいます。
住宅ローンを放置するとどうなるか
ここでは事実だけをお伝えします。
住宅ローンの滞納が続くと、金融機関は裁判所に競売を申し立てます。競売が始まると、裁判所の「BIT」というサイトに物件情報が公開されます。 住所、外観写真、間取り、そして「競売物件」であること。誰でも閲覧できます。
さらに、執行官が自宅を訪問し室内撮影や近隣への聞き取りを行います。人口3万人の街、1万7千人の町で、自宅が「競売物件」としてネットに公開されたらどうなるか。 地域のつながりが密な街ほど、情報は早く広がります。
その後は入札、落札、強制退去。退去の時期は選べません。残った債務は一括請求されます。「まだ大丈夫」と思っている時間が、選択肢を狭めています。
住宅ローンの問題は、早く動くほど選択肢が残ります。
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任意売却なら、周囲に知られずに解決できます
任意売却とは、金融機関の同意を得て、競売ではなく通常の不動産市場で売却する手続きです。制度の詳細はこちら
競売との最大の違いは、普通の売却として進められることです。
- 裁判所のサイト（BIT）に物件情報が公開されない
- 執行官による自宅訪問・室内撮影がない
- 近隣住民への聞き取り調査がない
- 引っ越しの時期を相談できる
小さな街ほど、この違いは大きい。ご近所から見れば、通常の引っ越しと区別がつきません。お電話1本いただければ、あとは金融機関との交渉から売却活動まで当社が進めます。
競売との違いは競売との違いの記事へ、手続きの流れは売却の流れの記事へをご覧ください。
当社が選ばれる4つの理由
1. オホーツクエリア全域に対応
当社は北見本店を拠点に、網走市・美幌町・大空町・小清水町・清里町・斜里町まで対応しています。現地の物件確認、金融機関との交渉、すべてこの地域から動けます。
2. 任意売却士の資格を持つ専門家が対応
住宅ローン問題の解決には、不動産の知識だけでなく金融機関との交渉力が必要です。当社にはこの専門資格を持つ担当者が在籍しています。
3. 不動産売買500件以上の実績
2014年の創業以来、500件以上の売買を扱ってきました。網走信用金庫、北洋銀行、北海道銀行の各支店と取引実績があり、金融機関ごとの交渉の進め方を把握しています。
4. 顧問弁護士と連携
木名瀬総合法律事務所（木名瀬広暁弁護士）と連携しています。残債務の整理や法的な判断が必要な場面でも、ワンストップで対応できます。
同じような状況の方からご相談をいただいています。お一人で抱え込まないでください。
📞 050-5369-8608（相談無料・秘密厳守・10:00〜17:00）
専門家に相談しないとどうなるか
住宅ローンの問題を一人で抱え込んだ場合、網走エリアでは特に深刻な状況に陥ります。
一般の不動産会社に相談する → 網走市内にも不動産会社はありますが、小さな街で「売却相談に行った」という事実自体がリスクです。しかも任意売却の交渉経験がなければ、金融機関から売却許可を得ることはできません。相談先を選ぶことが、結果を左右します。
誰にも相談せず放置する → 競売が確定すれば、BITサイトに物件情報が掲載されます。3万人の街で自宅が「競売物件」としてインターネットに載る。その影響は、都市部とは比較になりません。
任意売却には、金融機関との交渉力と、地域の実情を踏まえた販売戦略が必要です。当社は北見本店からの対応のため、網走の街中で相談したことが広まるリスクがありません。 これが当社に相談される大きな理由です。
解決事例
これまでのご相談に近い事例をご紹介します。
事例1：漁業収入の減少から、周囲に知られず解決されたケース
オホーツク海沿岸にお住まいの方からご相談をいただきました。不漁が続いて収入が落ち込み、住宅ローンの返済が立ち行かなくなったとのこと。最も心配されていたのは、「漁協の仲間や近所に知られること」。小さなコミュニティで事情が広まれば、生活そのものが成り立たなくなるという切実な不安がありました。
通常の売却として進めたため、裁判所のサイトに情報が掲載されることはありませんでした。ご本人からは「周りには普通に引っ越したと思われている」と伺っています。現在は生活の規模を整え、新しい暮らしを始められています。
事例2：町に不動産会社がなく、どこに相談すればいいかわからなかったケース
人口の少ない町にお住まいの方。体調を崩して仕事を離れ、住宅ローンの返済が止まっていました。地元には不動産会社がなく、相談先がわからないまま時間が過ぎていたところ、当社のことを知りご連絡をいただきました。
遠方であっても現地確認から金融機関との交渉まで当社が動きました。売却後は家族のそばに引っ越し、通院もしやすくなったとのこと。「あのまま放置していたら競売になっていた」と話されていました。
事例3：競売通知が届いてからのご相談。ギリギリ間に合ったケース
農業の経営悪化で収入が大きく減り、裁判所から競売開始の通知が届いてからのご相談でした。正直、タイミングとしてはかなり厳しい状況でした。
金融機関との交渉を急ぎ、競売の取り下げが間に合いました。ご夫婦は市街地のアパートに移り、生活の立て直しを進めています。相談は早いほど選択肢が残ります。
※いずれもプライバシー保護のため、詳細を一部変更しています。
同じような状況の方からご相談をいただいています。お一人で抱え込まないでください。
📞 050-5369-8608（相談無料・秘密厳守・10:00〜17:00）
よくあるご質問
本当に周囲にバレずに進められますか？
通常の不動産売却と同じ手順で進めるため、裁判所のサイトに掲載されることはありません。当社からの連絡もご本人の携帯電話にいたします。郵送物にも配慮しています。
美幌町や大空町の物件でも対応できますか？
はい。オホーツクエリア全域に対応しています。人口の少ない地域では買い手探しに工夫が必要ですが、業者間ネットワークや道外への情報発信も活用して購入希望者を探します。
釧路の裁判所まで行かなければなりませんか？
ご本人が釧路まで出向く必要はありません。裁判所とのやり取りや手続きは当社が対応します。
費用はかかりますか？
ご相談は無料です。売却が成立した場合の仲介手数料は売却代金の中から支払われるため、お手元からの持ち出しはありません。遠方のため交通費が心配な方も、まずお電話で進められます。
相談だけでも大丈夫ですか？
もちろんです。北見本店からの対応ですので、相談したこと自体が周囲に伝わることはありません。お電話で状況をお聞きし、今から取れる選択肢をお伝えします。
この地域の不動産事情と実務情報
管轄裁判所
網走市・大空町の不動産競売は、釧路地方裁判所本庁（釧路市）が管轄しています（網走支部の不動産執行事件は本庁に集約）。美幌町は釧路地方裁判所北見支部の管轄です。いずれも裁判所とのやり取りや手続きは当社が対応しますので、ご本人が出向く必要はありません。
地元金融機関との取引実績
網走信用金庫、北洋銀行、北海道銀行の各支店と取引実績があります。金融機関ごとに任意売却の交渉手順や承認プロセスが異なり、過去の実務経験が手続きの進行を左右します。
人口と不動産市場
網走市約3.2万人、美幌町約1.8万人、大空町約0.7万人。観光地に近接するエリアと過疎が進むエリアが混在し、漁業・農業への依存度が高い地域です。人口減少が続いており、郊外や町村部の物件ほど売却条件は厳しくなっています。待てば待つほど不利になるのが現実です。
冬季の売却活動
1月下旬から流氷が接岸し、厳寒期は内覧が減る時期です。しかし販売活動は通年で行っています。春の内覧シーズンに向けた準備を冬の間に進めることで、時間を無駄にしません。競売の期限は季節を待ちません。
まずはお電話ください
株式会社しろくま建物管理｜任意売却士在籍・不動産売買実績500件以上
お電話では、まず現在の状況をお聞きします。滞納期間、残債額、競売の進行状況。網走・美幌・大空エリアの物件事情も踏まえて、今から取れる選択肢をお伝えします。
その場で何かを決める必要はありません。 北見本店からの対応ですので、網走の街中で相談したことが周囲に伝わる心配はありません。「自分の場合はどうなのか」を確認するだけでも構いません。
任意売却ご相談専用ダイヤル（相談無料・秘密厳守・担当者直通）
📞 050-5369-8608（10:00〜17:00）
Webからのお問い合わせ：お問い合わせフォームへ
北見本店
株式会社しろくま建物管理
〒090-0836 北海道北見市東三輪1丁目157番地5
旭川支店
株式会社しろくま建物管理 旭川支店
〒079-8419 北海道旭川市永山9条9丁目1-18
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