株式会社しろくま建物管理｜任意売却士在籍・不動産売買実績500件以上｜地元支店から対応
旭川市で住宅ローンの返済に行き詰まっているあなたへ。この街の人口は毎年約3,700人減り続けています。住宅の買い手は年々少なくなり、売却条件は厳しくなる一方です。待つほど不利になる市場の中で、督促状を抱えたまま動けずにいるなら、今が最後のタイミングかもしれません。500件以上の不動産売買を扱ってきた専門家が、競売を回避し、周囲に知られずに解決する方法をお伝えします。
まずは現在の市場価格を確認してみませんか。相談だけで構いません。
📞 050-5369-8608（相談無料・秘密厳守・10:00〜17:00）
こんな状況ではありませんか？
- 住宅ローンの引き落としが止まり、督促状が届いている
- 収入が減り、返済の目処がまったく立たない
- 「競売」という言葉が頭にちらつくが、何から手をつければいいかわからない
- 31万人のこの街で、知り合いや職場に事情を知られたくない
- 人口が減り続けるこの街で、家が売れるのか不安
- 地元に相談できる専門家がおらず、一人で抱え込んでいる
一つでも当てはまるなら、このページを最後まで読んでください。あなたと同じ状況から解決された方は、この地域にもいらっしゃいます。
住宅ローンを放置するとどうなるか
ここでは事実だけをお伝えします。
住宅ローンの滞納が続くと、金融機関は裁判所に競売を申し立てます。競売が始まると、裁判所の「BIT」というサイトに物件情報が公開されます。 住所、外観写真、間取り、そして「競売物件」であること。誰でも閲覧できます。
さらに、執行官が自宅を訪問し室内撮影や近隣への聞き取りを行います。人口約31万人、北海道第2の都市とはいえ地域のつながりがある街です。ご近所や職場に事情が伝わる可能性は高いと考えてください。
その後は入札、落札、強制退去。退去の時期は選べません。残った債務は一括請求されます。「まだ大丈夫」と思っている時間が、選択肢を狭めています。
住宅ローンの問題は、早く動くほど選択肢が残ります。
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任意売却なら、周囲に知られずに解決できます
任意売却とは、金融機関の同意を得て、競売ではなく通常の不動産市場で売却する手続きです。制度の詳細はこちら
競売との最大の違いは、普通の売却として進められることです。
- 裁判所のサイト（BIT）に物件情報が公開されない
- 執行官による自宅訪問・室内撮影がない
- 近隣住民への聞き取り調査がない
- 引っ越しの時期を相談できる
ご近所から見れば、通常の引っ越しと区別がつきません。お電話1本いただければ、あとは金融機関との交渉から売却活動まで当社が進めます。
競売との違いは競売との違いの記事へ、手続きの流れは売却の流れの記事へをご覧ください。
当社が選ばれる4つの理由
1. 地元支店を拠点に対応
当社は永山に支店を構えています。現地の物件確認、金融機関との対面交渉、裁判所への手続き。すべて地元から迅速に対応できます。
2. 任意売却士の資格を持つ専門家が対応
住宅ローン問題の解決には、不動産の知識だけでなく金融機関との交渉力が必要です。当社にはこの専門資格を持つ担当者が在籍しています。
3. 不動産売買500件以上の実績
2014年の創業以来、オホーツク・上川地域で500件以上の売買を扱ってきました。地元の主要金融機関との取引実績があり、金融機関ごとの交渉の進め方を把握しています。
4. 顧問弁護士と連携
木名瀬総合法律事務所（木名瀬広暁弁護士）と連携しています。残債務の整理や法的な判断が必要な場面でも、ワンストップで対応できます。
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専門家に相談しないとどうなるか
住宅ローンの問題を放置した場合、旭川の不動産市場ではどうなるか。現実をお伝えします。
一般の不動産会社に相談する → 旭川には不動産会社が多数ありますが、任意売却は通常の売買とは異なる専門分野です。金融機関との残債交渉の経験がなければ、売却許可を取り付けることができません。人口減少で市場が縮小する中、交渉に時間をかけるほど売却条件は悪化します。
誰にも相談せず放置する → 金融機関は粛々と法的手続きを進めます。旭川地裁での競売となれば、BITサイトに物件情報が掲載され、誰でも閲覧可能になります。残債は一括請求されます。
旭川の住宅市場は毎年縮小しています。任意売却の成否は、金融機関との交渉スピードと地域の相場を熟知した販売力にかかっています。これは制度の問題ではなく、地元での実務経験の問題です。
解決事例
これまでのご相談に近い事例をご紹介します。
事例1：離婚後、一人で払い続けていたローンが限界に
離婚を機に一人でローンを払い続けていた方。生活費との両立が難しくなり、返済が止まりました。職場の同僚に事情を知られたくないという強い希望がありました。
通常の売却として進めたため、職場にも近隣にも知られることはありませんでした。現在は市内のアパートに移り、生活をコンパクトにして残債務を月々返済中です。「肩の荷が降りた」と話されていました。
事例2：体調を崩して収入が激減。競売通知が届いてからのご相談
体調を崩して長期休職となり、収入が大きく減った方。裁判所から競売開始の通知が届いてからのご相談でした。タイミングとしてはかなり厳しい状況でした。
金融機関との交渉を急ぎ、競売の取り下げが間に合いました。現在はご家族の近くに引っ越され、通院しながら生活を立て直しています。「もっと早く相談すればよかった」という言葉が印象に残っています。
事例3：転職で収入が下がり、返済計画が崩れたケース
転職に伴い収入が下がり、当初の返済計画が立ち行かなくなった方。お子さんの学校もあり、周囲に事情を知られるのは絶対に避けたいというご希望でした。
冬が来る前に引っ越しを終え、お子さんの転校も不要でした。ご本人からは「近所の方には普通の引っ越しだと思われていた」と伺っています。現在は市内の賃貸住宅で新生活を始められています。
※いずれもプライバシー保護のため、詳細を一部変更しています。
住宅ローンの問題は、早く動くほど選択肢が残ります。
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よくあるご質問
本当に周囲にバレずに進められますか？
通常の不動産売却と同じ手順で進めるため、裁判所のサイトに掲載されることはありません。当社からの連絡もご本人の携帯電話にいたします。郵送物にも配慮しています。
費用はかかりますか？
ご相談は無料です。売却が成立した場合の仲介手数料は売却代金の中から支払われるため、お手元からの持ち出しはありません。永山支店にお越しいただければ、費用の仕組みを対面でご説明します。
支店に直接相談に行けますか？
はい。当支店（永山9条9丁目）で対面でのご相談をお受けしています。お電話でご予約ください。遠方の方は電話・オンラインでも対応可能です。
相談だけでも大丈夫ですか？
もちろんです。お電話でも永山支店での対面でも、まず状況をお聞きし、今から取れる選択肢をお伝えします。相談したからといって、売却を勧めることはありません。
この地域の不動産事情と実務情報
管轄裁判所
このエリアの不動産競売は、旭川地方裁判所が管轄しています。当社支店（永山）から裁判所まで車で約15分の距離にあり、手続き・書類対応を迅速に行えます。
地元金融機関との取引実績
旭川信用金庫、北洋銀行・北海道銀行の各支店、JAあさひかわと取引実績があります。金融機関ごとに任意売却の交渉手順や承認プロセスが異なり、過去の実務経験が手続きの進行を左右します。
人口と不動産市場
人口約31万人。北海道第2の都市ですが、毎年約3,700人のペースで減少が続いています。2050年には約23万6千人になると推計されています（国立社会保障・人口問題研究所）。郊外住宅地を中心に需要は低下傾向にあり、住宅の買い手は今この瞬間が一番多いのが現実です。待てば待つほど売却条件は厳しくなります。
冬季の売却活動
真冬日が年間73日を超える厳しい冬ですが、販売活動は通年で行っています。春の内覧シーズンに向けた準備を冬の間に進めることで、時間を無駄にしません。競売の期限は季節を待ちません。
まずはお電話ください
株式会社しろくま建物管理｜任意売却士在籍・不動産売買実績500件以上
お電話では、まず現在の状況をお聞きします。滞納期間、残債額、競売の進行状況。旭川エリアの最新相場も踏まえて、今から取れる選択肢をお伝えします。
その場で何かを決める必要はありません。 永山支店にお越しいただければ、対面でゆっくりお話しいただけます。「自分の場合はどうなのか」を確認するだけでも構いません。
任意売却ご相談専用ダイヤル（相談無料・秘密厳守・担当者直通）
📞 050-5369-8608（10:00〜17:00）
Webからのお問い合わせ：お問い合わせフォームへ
北見本店
株式会社しろくま建物管理
〒090-0836 北海道北見市東三輪1丁目157番地5
旭川支店
株式会社しろくま建物管理 旭川支店
〒079-8419 北海道旭川市永山9条9丁目1-18
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