株式会社しろくま建物管理｜任意売却士在籍・不動産売買実績500件以上
遠軽町・訓子府町・置戸町エリアで住宅ローンの返済に行き詰まっているあなたへ。「人口が減り続けるこの町で、家なんて売れるわけがない」――そう思い込んで、督促状を放置していませんか。売れます。ただし、売り方を間違えると、町中に知られた上に最悪の条件で手放すことになります。500件以上の不動産売買を扱ってきた専門家が、正しい選択肢をお伝えします。
売れるかどうか、まず査定から始めましょう。相談だけで構いません。
📞 050-5369-8608（相談無料・秘密厳守・10:00〜17:00）
こんな状況ではありませんか？
- 収入が激減し、住宅ローンの引き落としが止まった
- 督促状が届いているが、町内に相談できる不動産会社がない
- こんな小さな町で相談すること自体が、周囲にバレそうで怖い
- 農地付きの住宅で、買い手がつくとは思えない
- 「競売」という言葉が頭にちらつくが、何から手をつければいいかわからない
- 誰にも言えず、一人で抱え込んでいる
一つでも当てはまるなら、このページを最後まで読んでください。あなたと同じ状況から解決された方は、この地域にもいらっしゃいます。
住宅ローンを放置するとどうなるか
ここでは事実だけをお伝えします。
住宅ローンの滞納が続くと、金融機関は裁判所に競売を申し立てます。競売が始まると、裁判所の「BIT」というサイトに物件情報が公開されます。 住所、外観写真、間取り、そして「競売物件」であること。誰でも閲覧できます。
さらに、執行官が自宅を訪問し、室内の写真撮影を含む現地調査を行います。
人口約2,500人の置戸町。約4,400人の訓子府町。 これだけ小さなコミュニティで、自宅が「競売物件」としてインターネットに公開されたら、知られないほうが難しい。
その後は入札、落札、強制退去。退去の時期は選べません。残った債務は一括請求されます。「売れないかもしれない」と悩んでいる間に、選択肢はなくなります。
住宅ローンの問題は、早く動くほど選択肢が残ります。
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任意売却なら、周囲に知られずに解決できます
任意売却とは、金融機関の同意を得て、競売ではなく通常の不動産市場で売却する手続きです。制度の詳細はこちら
競売との最大の違いは、普通の売却として進められることです。
- 裁判所のサイト（BIT）に物件情報が公開されない
- 執行官による自宅訪問・室内撮影がない
- 近隣住民への聞き取り調査がない
- 引っ越しの時期を相談できる
小さな町ほど、この違いは決定的です。ご近所から見れば、通常の引っ越しと区別がつきません。
農地付き住宅の場合も、農業委員会への届出や農地転用の手続きを含めて対応します。通常より時間はかかりますが、500件以上の取引経験の中でこうした案件にも対応してきました。
お電話1本いただければ、あとは金融機関との交渉から売却活動まで当社が進めます。
競売との違いは競売との違いの記事へ、手続きの流れは売却の流れの記事へをご覧ください。
当社が選ばれる4つの理由
1. 遠軽信用金庫・北洋銀行・北海道銀行と取引実績あり
地元の金融機関との実務経験があります。金融機関ごとに交渉の進め方や承認プロセスは異なります。直接やり取りしてきた経験が、交渉をスムーズにします。
2. 任意売却士の資格を持つ専門家が対応
住宅ローン問題の解決には、不動産の知識だけでなく金融機関との交渉力が必要です。当社にはこの専門資格を持つ担当者が在籍しています。
3. 不動産売買500件以上の実績
2014年の創業以来、オホーツク・上川地域で500件以上の売買を扱ってきました。人口の少ない地域での売却経験も豊富です。業者間ネットワークや道外への情報発信を活用し、買い手を探します。
4. 顧問弁護士と連携
木名瀬総合法律事務所（木名瀬広暁弁護士）と連携しています。残債務の整理、農地法の手続き、法的な判断が必要な場面でもワンストップで対応できます。
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専門家に相談しないとどうなるか
住宅ローンの問題を一人で抱え込んだ場合、遠軽・訓子府・置戸エリアでは選択肢が極めて限られます。
一般の不動産会社に相談する → 遠軽町にはいくつか不動産会社がありますが、訓子府町・置戸町には不動産会社そのものがほとんどありません。仮に近隣の会社に相談しても、任意売却の交渉経験がなければ金融機関との手続きは進みません。
誰にも相談せず放置する → 競売が確定すれば、BITサイトに物件情報が掲載されます。人口数千人の町で自宅が「競売物件」として公開される影響は、想像以上です。
任意売却には、金融機関ごとの交渉ノウハウに加え、人口の少ない地域で買い手を見つける販売力が求められます。当社は北見本店から対応するため、町内で相談の事実が広まることはありません。 農地付き物件の扱いも含め、この地域の事情を理解した上で対応します。
解決事例
これまでのご相談に近い事例をご紹介します。
事例1：農地付き住宅で「売れるはずがない」と諦めかけていたケース
農業収入の減少から住宅ローンの返済が立ち行かなくなった方からご相談をいただきました。自宅には農地が付帯しており、「こんな物件に買い手がつくわけがない」と諦めかけていたとのこと。
最も心配されていたのは、やはり「町の人に知られること」。農協の仲間、ご近所、子どもの学校関係。小さなコミュニティで事情が広まれば、生活そのものが成り立たなくなるという不安でした。
通常の売却として進めたため、裁判所のサイトに情報が出ることはなく成約。農地部分の手続きも含めて対応し、ご本人から「町の人には知られずに済んだ」と伺っています。
事例2：町内に不動産会社がなく、どこに相談すればいいかわからなかったケース
体調を崩して収入が大きく減った方。町内には不動産会社がなく、かといって近隣の町の業者に相談すれば事情が知れ渡るのではないかと、誰にも打ち明けられずにいました。
インターネットで当社を見つけてお電話をいただきました。北見本店からの対応のため、町内で情報が広まることはありませんでした。ご本人からは「近所の方には普通の引っ越しだと思われていた」と伺っています。現在は北見市内の賃貸住宅で新生活を始められています。
事例3：競売通知が届いてからのご相談。ギリギリ間に合ったケース
勤務先の業績悪化で収入が減り、裁判所から競売開始の通知が届いてからのご相談でした。正直、タイミングとしてはかなり厳しい状況でした。
金融機関との交渉を急ぎ、競売の取り下げが間に合いました。ご夫婦はお子さんの近くに引っ越され、「もっと早く相談していればよかった」と話されていました。相談は早いほど選択肢が残ります。
※いずれもプライバシー保護のため、詳細を一部変更しています。
売れるかどうか、まず査定から始めましょう。
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よくあるご質問
過疎地域の家でも本当に売れますか？
買い手の数は限られますが、ゼロではありません。業者間ネットワーク、道外への情報発信、移住希望者への訴求など、地域に合った販売戦略を立てます。「売れるかどうか」も含めて、まずご相談ください。
農地付きの住宅はどう扱われますか？
農地法の規制により手続きが必要ですが、対応可能です。農地転用が可能な場合は一般の方への売却もできます。個別の状況によるため、まず物件の状態を確認させてください。
町内に知られずに進められますか？
はい。当社は北見本店からの対応です。町内の不動産会社を通さないため、地元で情報が広まるリスクを抑えられます。連絡はご本人の携帯電話に、郵送物にも配慮します。
費用はかかりますか？
ご相談は無料です。売却が成立した場合の仲介手数料は売却代金の中から支払われるため、お手元からの持ち出しはありません。現地確認の交通費なども当社負担です。
相談だけでも大丈夫ですか？
もちろんです。町内に相談できる会社がなくても、お電話一本でご相談いただけます。状況をお聞きし、「この町の物件でも対応できるか」を含めてお伝えします。
この地域の不動産事情と実務情報
管轄裁判所
このエリアの不動産競売は、釧路地方裁判所北見支部が管轄しています。当社本店（北見市東三輪）から裁判所まで車で約10分の距離にあり、手続き・書類対応を迅速に行えます。
地元金融機関との取引実績
遠軽信用金庫、北洋銀行、北海道銀行と取引実績があります。金融機関ごとに任意売却の交渉手順や承認プロセスが異なり、過去の実務経験が手続きの進行を左右します。
人口と不動産市場
遠軽町約1.8万人、訓子府町約0.4万人、置戸町約0.3万人。人口減少が顕著な地域であり、買い手は限定的です。農地付き住宅も多く、通常の売却より手続きに時間がかかる傾向があります。待てば待つほど不利になるのが現実です。
冬季の売却活動
冬季は積雪で外観確認が難しくなりますが、販売活動は通年で行っています。春の内覧シーズンに向けた準備を冬の間に進めることで、時間を無駄にしません。競売の期限は季節を待ちません。
まずはお電話ください
株式会社しろくま建物管理｜任意売却士在籍・不動産売買実績500件以上
お電話では、まず現在の状況をお聞きします。滞納期間、残債額、競売の進行状況。物件の立地や農地の有無も含めて、今から取れる選択肢をお伝えします。
その場で何かを決める必要はありません。 町内に不動産会社がなくても、当社が北見から全面的に対応します。「この町の家でも売れるのか」を確認するだけでも構いません。
任意売却ご相談専用ダイヤル（相談無料・秘密厳守・担当者直通）
📞 050-5369-8608（10:00〜17:00）
Webからのお問い合わせ：お問い合わせフォームへ
北見本店
株式会社しろくま建物管理
〒090-0836 北海道北見市東三輪1丁目157番地5
旭川支店
株式会社しろくま建物管理 旭川支店
〒079-8419 北海道旭川市永山9条9丁目1-18
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