株式会社しろくま建物管理｜任意売却士在籍・不動産売買実績500件以上
北見市で住宅ローンの返済に行き詰まっているあなたへ。督促状を見て手が震える夜、もう終わりにできます。500件以上の不動産売買を扱ってきた専門家が、競売を回避し、周囲に知られずに解決する方法をお伝えします。
まずは状況をお聞かせください。相談だけで構いません。
📞 050-5369-8608（相談無料・秘密厳守・10:00〜17:00）
こんな状況ではありませんか？
- 住宅ローンの引き落としが止まり、督促状が届いている
- 収入が減り、返済の目処がまったく立たない
- 「競売」という言葉が頭にちらつくが、何から手をつければいいかわからない
- この街は狭い。ご近所や職場に知られるのだけは避けたい
- この街で家が売れるのか、そもそも見当がつかない
- 地元に相談できる専門家がおらず、一人で抱え込んでいる
一つでも当てはまるなら、このページを最後まで読んでください。あなたと同じ状況から解決された方は、この地域にもいらっしゃいます。
住宅ローンを放置するとどうなるか
ここでは事実だけをお伝えします。
住宅ローンの滞納が続くと、金融機関は裁判所に競売を申し立てます。競売が始まると、裁判所の「BIT」というサイトに物件情報が公開されます。 住所、外観写真、間取り、そして「競売物件」であること。誰でも閲覧できます。
さらに、執行官が自宅を訪問し室内撮影や近隣への聞き取りを行います。人口約11万人、地域のつながりが濃い街です。ご近所に事情が伝わる可能性は高いと考えてください。
その後は入札、落札、強制退去。退去の時期は選べません。残った債務は一括請求されます。「まだ大丈夫」と思っている時間が、選択肢を狭めています。
住宅ローンの問題は、早く動くほど選択肢が残ります。
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任意売却なら、周囲に知られずに解決できます
任意売却とは、金融機関の同意を得て、競売ではなく通常の不動産市場で売却する手続きです。制度の詳細はこちら
競売との最大の違いは、普通の売却として進められることです。
- 裁判所のサイト（BIT）に物件情報が公開されない
- 執行官による自宅訪問・室内撮影がない
- 近隣住民への聞き取り調査がない
- 引っ越しの時期を相談できる
ご近所から見れば、通常の引っ越しと区別がつきません。お電話1本いただければ、あとは金融機関との交渉から売却活動まで当社が進めます。
競売との違いは競売との違いの記事へ、手続きの流れは売却の流れの記事へをご覧ください。
当社が選ばれる4つの理由
1. 任意売却士の資格を持つ専門家が対応
住宅ローン問題の解決には、不動産の知識だけでなく金融機関との交渉力が必要です。当社にはこの専門資格を持つ担当者が在籍しています。
2. 不動産売買500件以上の実績
2014年の創業以来、オホーツク・上川地域で500件以上の売買を扱ってきました。地域の相場、買い手がつく条件、金融機関の判断基準を把握しています。
3. 北見信用金庫・北洋銀行・北海道銀行と取引実績あり
地元の主要金融機関との実務経験があります。金融機関ごとに交渉の進め方は異なります。直接やり取りしてきた経験が、交渉をスムーズにします。
4. 顧問弁護士と連携
木名瀬総合法律事務所（木名瀬広暁弁護士）と連携しています。残債務の整理や法的な判断が必要な場面でも、ワンストップで対応できます。
住宅ローンの問題は、早く動くほど選択肢が残ります。
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専門家に相談しないとどうなるか
住宅ローンの問題を一人で抱え込んだ場合、北見では多くがこうなります。
一般の不動産会社に相談する → 北見市内にも不動産会社はありますが、任意売却の経験を持つ会社は限られます。通常の売却査定はできても、金融機関との残債交渉は別の専門性です。交渉が進まないまま時間だけが過ぎ、その間に競売手続きが進みます。
誰にも相談せず放置する → 金融機関は粛々と法的手続きを進めます。北見の場合、釧路地裁北見支部での競売となり、BITサイトに物件情報が掲載されます。売却価格も退去時期も自分では決められません。
任意売却には、金融機関ごとの交渉ノウハウと、期限内に手続きを完了させる実務力が必要です。北見信金、北洋銀行、北海道銀行——金融機関ごとに手続きの進め方はまったく異なります。これは制度の問題ではなく、地元での取引経験の問題です。
解決事例
これまでのご相談に近い事例をご紹介します。
事例1：離婚後、一人で払い続けていたローンが限界に
離婚を機に一人でローンを払い続けていた方。生活費との両立が難しくなり、返済が止まりました。職場の同僚に事情を知られたくないという強い希望がありました。
通常の売却として進めたため、職場にも近隣にも知られることはありませんでした。現在は市内のアパートに移り、生活をコンパクトにして残債務を月々返済中です。「肩の荷が降りた」と話されていました。
事例2：子どもの学校を変えずに、冬前に解決できたケース
返済が厳しくなり、誰にも打ち明けられず一人で悩んでいた方からお電話をいただきました。お子さんの学校関係もあり、周囲に事情を知られるのは絶対に避けたいというご希望でした。
冬が来る前に引っ越しを終え、お子さんの転校も不要でした。ご本人からは「近所の方には普通の引っ越しだと思われていた」と伺っています。現在は市内の賃貸住宅で新生活を始められています。
事例3：競売通知が届いてからのご相談。ギリギリ間に合ったケース
体調を崩して収入が大きく減り、裁判所から競売開始の通知が届いてからのご相談でした。正直、タイミングとしてはかなり厳しい状況でした。
金融機関との交渉を急ぎ、競売の取り下げが間に合いました。ご夫婦はお子さんの近くに引っ越され、生活を立て直しています。相談は早いほど選択肢が残ります。
※いずれもプライバシー保護のため、詳細を一部変更しています。
住宅ローンの問題は、早く動くほど選択肢が残ります。
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よくあるご質問
本当に周囲にバレずに進められますか？
通常の不動産売却と同じ手順で進めるため、裁判所のサイトに掲載されることはありません。当社からの連絡もご本人の携帯電話にいたします。郵送物にも配慮しています。
この地域で本当に買い手は見つかりますか？
中心部の戸建てには一定の需要があります。「売れるかどうか」も含めて、まずご相談ください。
冬の間でも売却活動はできますか？
できます。積雪で外観確認が難しい時期もありますが、販売活動は通年で行っています。春の内覧シーズンに向けた準備を冬の間に進めることで、時間を無駄にしません。
費用はかかりますか？
ご相談は無料です。売却が成立した場合の仲介手数料は売却代金の中から支払われます。北見本店で直接ご説明することも可能ですので、お気軽にお電話ください。
相談だけでも大丈夫ですか？
もちろんです。北見エリアの実情を踏まえて、今から取れる選択肢をお伝えします。その場で何かを決める必要はありません。
この地域の不動産事情と実務情報
管轄裁判所
このエリアの不動産競売は、釧路地方裁判所北見支部が管轄しています。当社本店（東三輪）から裁判所まで車で約10分の距離にあり、手続き・書類対応を迅速に行えます。
地元金融機関との取引実績
北見信用金庫、北洋銀行、北海道銀行の各支店と取引実績があります。金融機関ごとに任意売却の交渉手順や承認プロセスが異なり、過去の実務経験が手続きの進行を左右します。
人口と不動産市場
人口約11万人、約6.1万世帯。オホーツク地域最大の都市であり、中心部の戸建てには一定の需要があります。ただし人口は減少傾向にあり、郊外の物件ほど売却条件は厳しくなっています。待てば待つほど不利になるのが現実です。
冬季の売却活動
1月の最低気温は-20°Cを下回る日もあり、年間降雪量も多い地域です。12月〜3月は積雪で外観確認が難しくなりますが、販売活動は通年で行っています。春の内覧シーズンに向けた準備を冬の間に進めることで、時間を無駄にしません。競売の期限は季節を待ちません。
まずはお電話ください
株式会社しろくま建物管理｜任意売却士在籍・不動産売買実績500件以上
お電話では、まず現在の状況をお聞きします。滞納期間、残債額、競売の進行状況。北見エリアの直近の売却事例も踏まえて、今から取れる選択肢をお伝えします。
その場で何かを決める必要はありません。 本店（東三輪）にお越しいただければ直接ご説明も可能です。「自分の場合はどうなのか」を確認するだけでも構いません。
任意売却ご相談専用ダイヤル（相談無料・秘密厳守・担当者直通）
📞 050-5369-8608（10:00〜17:00）
Webからのお問い合わせ：お問い合わせフォームへ
北見本店
株式会社しろくま建物管理
〒090-0836 北海道北見市東三輪1丁目157番地5
旭川支店
株式会社しろくま建物管理 旭川支店
〒079-8419 北海道旭川市永山9条9丁目1-18
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